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{"sheet":"Sheet1","index":0,"n_rows":22,"n_cols":17,"rows_kept":22,"merged":[[0,0,0,16],[1,0,1,16],[2,0,2,1],[2,2,2,3],[2,5,2,6],[2,8,2,14],[3,2,3,7],[3,8,4,8],[3,9,4,16],[4,0,9,0],[4,1,9,1],[4,2,5,2],[4,3,5,7],[5,8,13,8],[5,9,13,16],[6,2,7,2],[6,3,7,7],[8,2,9,2],[8,3,9,7],[10,0,13,0],[10,1,20,1],[10,2,12,2],[10,4,10,7],[11,4,11,7],[12,4,12,7],[13,2,13,3],[13,4,13,7],[14,0,20,0],[14,2,15,2],[14,3,15,7],[14,9,14,16],[15,8,20,8],[15,9,20,16],[16,3,16,7],[17,3,17,7],[18,3,18,7],[19,2,20,2],[19,3,20,7],[21,0,21,16]]}
["盐城市自然资源和规划局出让地块规划设计条件"]
["(2022)盐资规开设字第(05)号"]
["出让地块名称",null,"嫩江路南，峨眉山路西地块",null,"地块位置","嫩江路南，峨眉山路西地块",null,"用地面积","47628平方米，合71.44亩",{"$nulls":6},"★有效期","12个月"]
["序号"," 用地性质","居住用地（其中商业计容面积占总计容面积2%-3%）",{"$nulls":5},"★市政公用设施配套","配建供水、供电、供气、环卫设施等。"]
[1," 主要经济指标","容积率","不小于1.0且不大于2.2"]
[{"$nulls":8},"☆配套设施","1、按总建筑面积的0.4%配套物管用房，按住宅建筑面积的0.3%配套业主活动用房。物业管理用房应结合出入口合理布局。\n2、地块内商业主体部分，公共配套服务设施必须与住宅一期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。\n3、配套设施按照相关规划指标统一安排，不得漏项，有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。\n4、各类公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，均应符合其专项法规、规范及标准的要求。\n\n"]
[null,null,"建筑密度","不大于22%"]
[]
[null,null,"绿地率","不小于35%"]
[]
[2,"规划控制要求","建筑退让","退用地红线","退让东侧用地红线不小于5米（退让峨眉山路道路红线不小于20米)，退让南、西、北侧用地红线均不小于8米。"]
[{"$nulls":3},"退河道蓝线","/"]
[{"$nulls":3},"围墙和附房退界","围墙退南、西、北侧用地红线不少于2米，退东侧用地红线不少于1米；传达室退西、南、北侧用地红线不小于2米；配电房、垃圾收集站等附属用房退东侧用地红线不小于5米，退让南、西、北侧用地红线均不小于8米。"]
[null,null,"建筑间距",null,"规划建筑之间及其与周边建筑之间的间距须符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）的相关规定。"]
[3,null,"地下空间","1、地下负一层建设地下室，开发深度不大于10米（按黄海高程2.0米标高起计），规划用途为人防、停车位及设备用房，不计容；\n2、地下空间同步规划、同步建设、同步验收；\n3、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定；\n4、地下室轮廓线退让用地红线距离不小于5米，符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）要求；\n5、地下空间出入口设置不得临峨眉山路设置；\n6、地下空间利用应与地面建筑、人防工程、地下地上交通、管网及其他地下构筑物统筹规划、合理安排，并符合地下文物保护的要求；\n7、地下室顶板的最小覆土深度应满足管线敷设及绿化种植的需求。",{"$nulls":4},"☆城市设计引导要求","1、建筑风格应符合上位城市设计要求。建筑造型新颖美观，注意沿街立面和绿化小品的处理，同时一并考虑灯箱、店招、店牌的设计；空调室外机等设备设施位置在设计中应釆用遮蔽措施，预先设计；景观设计方案须报资源规划部门备案；\n2、住宅主入口应充分考虑入口形象；\n3、建筑布局朝向须与道路及城市空间相协调；\n4、高层住宅建筑面宽不得超过80米；\n5、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。\n\n\n"]
[{"$nulls":8},"其他部门和单位相关要求","1、按《盐城市养老服务条例》配置养老服务用房，新建住宅区按每百户30平方米以上配建社区养老用房，纳入社区配套用房建设范围。\n2、按《江苏省绿色建筑设计标准》、《江苏省绿色建筑发展条例》、《江苏省民用建筑设计方案绿色设计文件技术审查要点（试行）》等相关文件要求进行建筑设计。\n3、按《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求进行无障碍设计；\n4、建设项目装配式建筑比例和单体预制装配率按《关于印发大力推进装配式建筑发展实施意见的通知》（盐政发﹝2021﹞18号）文件执行。居住建筑，装配式建筑比例100%，单体预制装配率不得低于50%。\n5、非机动车场地设计需符合《电动自行车停放、充电场所防火技术规范》、《电动自行车停放、充电场所防火技术要点》和《盐城市安委会办公室关于印发电动自行车消防安全综合治理实施方案的通知》（盐政安办﹝2018﹞59号）等要求；\n6、根据《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规﹝2015﹞199号），新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，新建的大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场，具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%。\n7、市区新建民用建筑的民防配套工程须符合民防主管部门现行规定。\n8、房地产开发类项目方案设计阶段须提供不少于三家甲级设计院设计的总平面规划和单体方案，其中包含至少一个中式风格的单体方案。\n9、海绵城市相关建设要求按《盐城市人民政府关于全面推进海绵建设实施意见》（盐政发﹝2022﹞（4）号）和《关于印发盐城市市区海绵城市规划建设管理办法的通知》（盐政规发﹝2022﹞2号）文件精神执行。（由于该管理办法中未对具体建设项目类型和计算标准提出明确要求，该条款的执行须进一步与市住建局对接，形成相应备忘录。）"]
[null,null,"地块交通组织","1、处理好用地内外交通组织，并做好小区步行系统与城市慢行系统有机连接。\n2、沿嫩江路、雁荡山路、南侧规划支路可开设机动车出入口;出入口距离峨眉山路道路红线交叉点不小于80米，距离雁荡山路道路红线交叉点不小于40米，雁荡山路上设置的出入口距离南北两侧道路红线交叉点不小于65米。与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置。\n3、沿峨眉山路禁止开设机动车出入口。\n4、机动车出入口距道路交叉口的距离须符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版），且出入口应尽量避开道路上的公交站台、路灯杆、电线杆、桥梁引坡及右转弯拓宽车道，沿其他边线不得开设机动车出入口。"]
[null,null,"★建筑高度","建筑位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等工程设施的技术作业控制区内及机场航线控制范围内时，应按净空要求控制建筑高度及施工设备高度。"]
[null,null,"停车配建","1、住宅按照不低于1个/100㎡配建机动车位，其余停车位配建标准按《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）执行；\n2、居住小区的机动车停车应优先地下安排，宜人车分流，并结合小区出入口附近适当安排地面停车位用于访客停车，且访客停车位不小于2辆/百户，不计入地块停车配建指标。"]
[null,null,"其他要求","1、设计方案需符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《盐城市市区容积率规划管理实施细则》（盐规﹝2018﹞44号）、《盐城市建设项目日照影响分析管理办法及技术细则》（盐规﹝2018﹞45号）等相关规范性文件要求。\n2、竖向设计需按照《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）执行。原则上场地标高不得高于相邻道路标高60cm；如遇特殊情况无法满足60cm要求，则须取得市政部门排水设计明确意见。\n\n"]
[]
["备注：1、本《规划条件》自核发之日起一年内有效。如超过有效期出让国有土地使用权，应当在出让前重新核定规划条件。\n              2、要点中未尽事宜按《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》及现行有关法规和规范执行。\n              3、本出让条件中涉及的条款或有关文件，发文单位享有最终解释权；其他部门和单位相关要求由相应主管部门对相应条款解释、审查并负责进行竣工验收。\n   "]

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